*El valor de los predios se ha disparado hasta 350 por ciento en algunas zonas, incluso en áreas alejadas de la Laguna de los Siete Colores, elevando el costo de los proyectos
*La falta de drenaje y de infraestructura suficiente encarece las obras, mientras las restricciones ambientales reducen las superficies realmente aprovechables para nuevos desarrollos
*La ausencia de un Plan de Desarrollo Urbano mantiene incertidumbre sobre densidades y zonas permitidas, además de riesgos por la comercialización de terrenos de origen ejidal sin certeza jurídica
Redacción/Sol Quintana Roo
Bacalar.- El encarecimiento acelerado de los terrenos, la falta de infraestructura y la ausencia de reglas claras para definir el crecimiento urbano están convirtiéndose en obstáculos para nuevas inversiones en Bacalar, pese al impulso turístico generado por la entrada en operación del Tren Maya.
En algunas zonas, el precio del metro cuadrado habría aumentado hasta 350 por ciento, al pasar de alrededor de 4 mil 500 pesos a valores de 6 mil, 8 mil e incluso 10 mil pesos. El incremento alcanza áreas que ni siquiera se encuentran próximas a la Laguna de los Siete Colores, lo que reduce la viabilidad de proyectos hoteleros y residenciales.
A esta situación se suma la carencia de un sistema adecuado de drenaje, que obliga a elevar los costos de construcción y operación. La combinación de terrenos sobrevaluados, infraestructura insuficiente y superficies con restricciones para su aprovechamiento puede hacer que diversos proyectos dejen de ser rentables y terminen descartándose.
El problema se agrava ante la falta de un Plan de Desarrollo Urbano (PDU) que establezca con precisión dónde y cuánto se puede construir, así como las densidades permitidas. Sin este instrumento, persisten condiciones para la especulación y existe incertidumbre para quienes buscan invertir, además de riesgos para el entorno natural.
Otro factor de preocupación es que una parte importante de las tierras de Bacalar tiene origen ejidal. La comercialización de derechos sin títulos de propiedad plenamente definidos puede derivar en fraudes y disputas legales, generando incertidumbre jurídica y retrasando proyectos que requieren certeza sobre la propiedad de los predios.
Ante este escenario, el crecimiento turístico y urbano de Bacalar enfrenta el desafío de establecer reglas que permitan contener la especulación, garantizar seguridad jurídica y determinar la capacidad real de desarrollo de cada zona. La prioridad, además de generar inversión, será evitar que la expansión termine afectando la laguna y los ecosistemas que sostienen el atractivo turístico del municipio.
